试论新常态下不动产登记档案管理的特点及作用

保康县自然资源和规划局

摘要：社会发展的新常态催生了许多新的发展方向与思路的产生，与此同时，社会发展新常态下不动产登记档案管理也成为了一个重要的内容。由于社会发展的复杂性以及居民的繁多，不动产登记呈现出了内容复杂、工作量大的特点。由于不动产登记关系到不动产的查询等各种各样的功能，新常态下对不动产等级的发展思路进行创新是很有必要的。本文将从对不动产特点的分析出发，通过思考进行不动产登记的作用，进一步明晰不动产登记的发展思路，希望对我国不动产登记的发展能够有所帮助。

关键词：新常态;不动产登记档案;作用;特点

一、新常态下不动产档案登记管理的特点分析

随着我国经济发展的不断提速，新常态下我国不动产档案登记管理在时代的影响下呈现出了复杂性、独特性和实时性的特点，也使我国的不动产档案登记管理在这样特点的影响下有了更大的进展。

（一）复杂性

中国是一个人口大国，不动产档案登记管理内容比较繁多而且复杂，是一个巨大的工程。不动产档案登记管理包括土地、房屋、矿产资源等等，每一个不动产资源都是一个庞大的个体，而且近年来随着我国城市化进程的不断加快，城市内房地产产业不断发展，住房数量不断增加，不动产的数量更是呈现出来逐步增加的趋势。这些数量庞大的不动产资源群体，一旦进行相应的不动产档案登记管理就一定需要很多的数据资料，给相应的登记工作带来很大的麻烦。比如从我国的房屋登记这样一个例子出发，但从一个房屋登记的环节来说，房屋登记需要涉及到的资料就很多，从我国的目前16亿的人口基数来看，房屋登记的工作还是十分庞大的，也确实呈现出了复杂性的特征。

（二）独特性

不动产登记涉及到个人的庞大的固定资产，跟普通的图书馆图书登记、甚至是人口登记来说都是比较独特且复杂的，不动产登记需要极强的专业性特征，在大多数情况之下不是可以随便就可以替代的。在进行不动产登记档案管理的过程中，需要涉及到相应的产权凭证、资料记载等等，这些资料都是通过国家相关部门进行了相应的登记的，而且其有专业的编号，具有其相应的专业程度，与大多数情况下的资料管理工作相比，其也具有很强的保密性质，是关系到国家相关的法规制度的要求的，其独特性是其他档案管理工作难以比拟的，是我国档案管理工作的一个重要组成部分。

（三）实时性

近年来，随着我国经济的发展以及人们生活水平的不断提高，我国的不动产交易市场也呈现出了一片繁荣的趋势，各种产权交易在时代的渲染下在不断地发生着应有的变化，是一个比较好的发展趋势。而且，随着我国不动产交易市场的不断发展与激烈，我国的在不动产的档案登记方面的工作与制度也在时代的渲染下不断地发生相应的变化，给人们不动产持有提供了巨大的便利，政策与制度的更新，呈现出了巨大的实时性的特征。

二、新常态下不动产登记档案管理的作用

（一）不动产登记档案管理是保护物权者合法权益的法律凭证

随着时代的发展，人们的经济头脑也在时代的渲染下不断地进步与更新，与此同时对于不动产的流动性与人们之间的交易也不断地增加，相应的对于不动产产生的一系列问题也容易产生比较多的纠纷与困难，大多数人的不动产权益都很难得到保障。这个时候国家为了进一步地完善不动产管理的产权工作，就进行了相应的不动产产权管理的档案登记工作，这样就可以保证在进行相关的产权流动的过程中不会因为产权不明而发生相应的纠纷或者是刑事问题，可以更好地维护社会稳定，更好地保护物权者的合法权益。

（二）不动产登记档案具有稳定市场的作用

对于不动产的档案登记管理是国家的相关部门直接进行登记把关的，国家相关部门对于不动产档案的登记有具体的制度和相关的规则，而且国家直接管控具有相当的稳定性。

（三）不动产登记档案在一定程度上体现出了城市的发展变迁

对于不动产来说，最大的一个特点就是体现在了建筑方面。近年来随着经济的发展变迁，建筑楼房不断增加，都呈现出来了现代化的特征，而城市的变迁都是经济发展的一个重要的结果。从不动产登记档案的角度来看，不动产登记的资料呈现出来了很多新颖化、现代化的特征，体现出来的是城市的面貌。对于社会发展来说，经济发展的结果是社会发展的使然，城市的建筑在不断发生变化，社会的面貌甚至是人们的生活方式在不断得到提升，档案登记也是社会发展的一条路线，是对社会发展路径的最好的表示。

（四）不动产登记档案是不动产统一登记制度改革取得成效的基础和前提

对于不动产统一登记制度的改革是随着社会的发展不断进行完善的，进行相关的不动产档案登记制度的档案管理，对于以后进行相关的不动产档案的相关资料的查询、梳理等等都具有很大的帮助作用。而且做事之前想要取得相应的成效，理清思路十分的重要，进行先关的档案管理工作也是进行思路整理的一个重要环节，这也是不动产登记制度改革取得成效的一个重要的基础和前提。

（五）不动产登记档案有利于相关人员进一步了解政策动态和审批要求

随着信息化建设的不断推进，不动产档案管理部门也引进了相关的现代化的计算机设备，这个时候通过不动产的档案登记国家相关部门将相关的档案登记的资料录入相关的不动产登记档案管理系统，这个时候相关的人员就可以随时在系统官网上进行相关信息的查询或者是进行相关资讯的查找，从而可以最大化地利用资源，达到真正的进行不动产档案登记工作的目的。

（六）進行不动产登记档案管理工作是提高国土资源部门工作人员工作效率的关键

对于国土资源部门的相关工作人员来说，他们日常的工作也就是进行相应的不动产的到场登记工作，登记之后就没有相应的梳理工作，当有相关人员进行登记处理工作的时候，国土资源部门的有关人员对于资料的查找就会呈现出比较混乱的现象。而在进行相关的档案登记管理工作之后，国土资源部门的工作人员将档案信息录入系统在需要的时候就可以直接通过查找就可以找到相关的信息，可以在很大程度上降低工作人员的工作难度，提高工作效率。

三、新常态下优化不动产登记档案管理工作思路分析

现代的社会是一个互联网不断发展、计算机占据主要地位的社会，现代社会的发展正在不断地被融入新的现代化的元素，当然在国家的相关的国土资源部门进行相关的档案登记工作的时候融入相应的现代化的元素也是十分重要的。对于新常态下优化不动产登记档案管理工作思路的分析，还需要不断进行新的时代化的元素的融入，不断提高我国档案登记管理工作的效率和时代性。

做好不动产登记档案管理的工作发展的思路分析还是需要不断地融入现代化的因素，在进行了必要的相关的纸质资料的整理之后还一定要关注一下对于电子档案材料的备案，不仅需要融入计算机的元素，而且还要多增加一些相关的不动产档案登记管理的相关网站的建设以及相关的微信公众号平台的搭建，可以在平台的主页提供相关的不动产登记政策的宣传以及相关的变更通知等等，可以让相关人员在进行相关的查询工作的时候可以更加增加其便利性，为人们的合法权益的维护提供渠道，提高我国不动产档案登记管理的工作效率，为我国的相关工作的发展做出自己的相关贡献。

四、结语：

目前我国的经济发展进入新常态，相应地也需要对不同的社会发展背景下的制度进行相应的更新与改进，以更好地促进我国不动产登记档案管理工作的发展，这是大势所趋，也是社会发展必须要经历的一个阶，需要我国相关的各个部门不断努力、不断改进、不断完善，早日促进我国不动产登记档案管理工作的科学化、制度化发展。

作者简介：谢杨（1982-8），女，工程师，本科，主要从事国土资源管理工作。